Yunanistan Golden Visa Kanunu

Yunanistan Golden Visa Kanunu: 5100/2024 Sayılı Yasa’nın 64. maddesinin 1. fıkrası ile, 5038/2023 Sayılı Yasa’nın 100. maddesinde değişiklik yapılmış ve sürekli yatırımcı oturma izni (B.5 tipi oturma izni) verilmesine ilişkin şartlar yeniden düzenlenmiştir.

A. Minimum Yatırım Tutarı ve Mülk Özellikleri:

5038/2023 Sayılı Yasa’nın 100. maddesinin 2. fıkrasının (a) ve (b) bentlerine göre;

Attika Bölgesi, Selanik Bölge Birimi, Mykonos ve Thira (Santorini) adaları ile nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalarda yapılacak yatırımlar için minimum gayrimenkul edinim bedeli 800.000 Euro olarak belirlenmiştir. (Evia Adası da bu kapsamdadır.)
Diğer tüm bölgelerde asgari edinim bedeli 400.000 Eurodur.

Yatırımın tek bir mülke yönelik olması zorunludur. Ayrıca, inşa edilmiş veya yapı ruhsatı bulunan gayrimenkuller için asgari 120 m² ana kullanım alanı şartı getirilmiştir. Bu alan şartı arsa veya yapı ruhsatı olmayan mülkler için geçerli değildir.

B. Konut Dönüşümlü Mülk Alımları (Yeni Getirilen 250.000 Euro’luk Seçenek):

100.maddenin 2. fıkrasının (c) bendi ile, ana kullanım amacı konuta dönüştürülmüş mülkler üzerinden 250.000 Euro’luk yatırım yapılarak oturma izni alınması mümkündür.

Tek bir mülk olması şartıyla alan sınırlaması yoktur.
Dönüşüm işleminin, 05.04.2024 tarihinden sonra gerçekleştirilmiş olması gerekir.
Dönüşüm yatırımcı veya önceki malik tarafından yapılabilir.
Son 5 yıldır sanayi faaliyeti olmayan sanayi yapıları da kapsama girer.
Mevcut sanayi binalarına yapılan ek yapılar (dikey/yatay) da kapsama dahildir.

C. Korunmuş (Tescilli) Binalara Yatırım:

100.maddenin 2. fıkrasının (d) bendine göre, restorasyon veya yeniden inşa amacıyla tescilli binalar ya da onların parçası olan mülkler üzerinden en az 250.000 Euro’luk yatırım yapılabilir.

Yine yatırım tek bir mülkle sınırlıdır ve 120 m² şartı aranmaz.
Bu tür yatırımlarda ilk oturma izni yenilemesinde restorasyon veya yeniden inşa işlemi tamamlanmış olmalıdır.
Bu işlem tamamlanmadan mülk devredilemez, aksi halde devir geçersiz sayılır.

Tüm yatırım türlerinde, yatırımın tek bir mülke yapılması zorunludur.

Yardımcı alanlar (ör. depo, otopark) yatırım tutarına dahil edilebilir ancak 120 m² hesabına dahil edilmez. Bu alanların:

Aynı sözleşmeyle satın alınmış,
Aynı binada yer almış,
Hukuken “yardımcı kullanım” olarak sınıflandırılmış olması gerekir.

D. Kısa Süreli Kiralama ve Alt Kiralama Yasağı:

5100/2024 Sayılı Yasa’nın 64. maddesi ile 100. maddeye 7A fıkrası eklenmiştir:

Yatırımcı oturma izniyle edinilen mülklerin kısa süreli kiralama (ör. Airbnb) veya alt kiralama yoluyla kullanılması yasaktır.
100.madde 2. fıkra (c) uyarınca konuta dönüştürülerek edinilen mülkler, iş yeri adresi olarak kullanılamaz.

Yasa ihlalleri (ör. restorasyon yapılmadan mülk devri) halinde;

Oturma izninin iptali,
Yenileme yapılmaması,
İdari para cezası uygulanabilir.

Açıklamalar:

Yasak, yalnızca paylaşım ekonomisi kapsamındaki kiralamalar (ör. Airbnb) için geçerlidir.
60 günden kısa süreli, konaklama ve çarşaf dışında hizmet içermeyen tüm kiralamalar bu kapsamdadır.
Turizm işletmeleriyle yapılan uzun süreli kiralamalar bu kapsama girmez.
Ancak (c) bendi kapsamında alınan konutlar hiçbir şekilde iş yeri olarak kullanılamaz.

Yasak, yatırımın önceki yasal düzenlemeler kapsamında ya da geçiş süreci içinde tamamlandığı durumlara uygulanmaz.

Geçici Hükümler:

5100/2024 Sayılı Yasa’nın 64. maddesinin 4. fıkrası uyarınca:

(a) 1 Eylül 2024 tarihinden sonra yapılacak işlemler için geçiş hükmü uygulanmaz.

Tüm ödeme önceden yapılmalı ve ardından oturma iznine başvurulmalıdır.

(b) 5007/2022 Sayılı Yasa’nın 92. maddesine göre (250.000 Euro eşiği, birden fazla mülke yatırım):

%10 depozito ödemesi, noter tasdikli ön sözleşme veya sertifikalı özel sözleşme ile 31 Temmuz 2023’e kadar yapılmış olmalı.
Nihai satış sözleşmesi ve ödeme 30 Nisan 2024’e kadar tamamlanmalıdır.
Tapu kaydı daha sonra yapılabilir, ancak oturma izni başvurusundan önce tamamlanmalıdır.

Tam ödeme yapılmadan başvuru yapılamaz.

(d) 64(4) kapsamında 250.000 / 500.000 Euro yatırım tutarı için:

%10 depozito ve tarihli ön sözleşme 31 Ağustos 2024’e kadar yapılırsa,

Yatırım 31 Aralık 2024’e kadar tamamlanabilir.

Alternatif mülk için yatırım süresi 30 Nisan 2025’e kadar uzatılabilir.

Yunanistan Golden Visa almak veya şartlarını detaylı öğrenmek için lütfen ilgili sayfamızı ziyaret ediniz.
Ketenci & Ketenci | ILP

Tarihçe Ofisler Yayınlar İletişim